Novaland phát hành trái phiếu cho nhà đầu tư dưới dạng hợp đồng. Hợp đồng là 1 lời hứa của các bên, chịu sự ràng buộc của pháp luật.
Lúc Novaland phát hành trái phiếu, quy định rõ tài sản đảm bảo, quyền lợi của khách hàng và trách nhiệm của Novaland trả tiền đúng hẹn. Ngoài ra, còn có sự tham gia của các bên như ngân hàng bảo lãnh, bên quản lý tài sản đảm bảo.
Đến ngày đáo hạn trái phiếu, Novaland không xoay được tiền và tiến hành “khất nợ” bằng việc chủ tịch Novaland, ông Bùi Thành Nhơn viết “tâm thư” gửi trái chủ (nhà đầu tư trái phiếu).
Việc Novaland tự ý khất nợ là vi phạm các khía cạnh sau:
1. Chữ Tín
Việc tự ý khất nợ là đơn phương phá vỡ hợp đồng, phá vỡ cam kết, lời hứa ban đầu của Novaland đối với nhà đầu tư.
2. Sự công bằng
Tôi mua trái phiếu của anh, nghĩa là tôi cho anh mượn vốn kinh doanh. Lời anh ăn, lỗ anh chịu. Lúc anh lời to thì tôi chúc mừng anh, đó là việc của anh, tôi không có được trả thêm đồng nào. Lúc anh lổ, thì anh chịu. Miễn sao anh trả đúng cam kết gốc và lãi cho tôi.
Sự công bằng nằm ở việc lợi nhuận của anh, đi kèm rủi ro. Trái chủ họ muốn an toàn, dòng tiền cố định thì họ mua trái phiếu. Còn việc lợi nhuận nằm ở anh, còn rủi ro anh đẩy cho trái chủ thì không hay.
3. Tiêu chuẩn kép
Anh dùng “tâm thư” để xin khất nợ trái chủ, mong trái chủ “cảm thông”. Vậy lúc Novaland bán nhà, người mua nhà đến hạn trả tiền thì anh có “cảm thông”. Chính phủ đang cố gắng giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, anh có “cảm thông” dành quỹ đất ngon cho chính phủ không?
4. Tiền lệ xấu
Anh Nhơn khất nợ bằng tâm thư, và mọi việc cứ thế trôi qua yên ổn. Các nhà phát triển bất động sản khác lại lôi Novaland ra làm ví dụ, để nối gót theo sau mà khất nợ. Thì rồi ai cũng “tâm thư”. Người vay nợ đến hạn gửi “tân thư” cho chủ nợ.
Nếu chẳng may trái chủ vay ngân hàng, trái chủ có cầm tâm thư của anh mang cho ngân hàng được không.
Người thân của trái chủ bị bệnh cần chữa trị, liệu có mang “tâm thư” của anh để bệnh viện “cảm thông” mà chữa trị?
5. Rủi ro bất cân xứng
Mô hình kinh doanh theo kiểu “too big to fail” liệu có lợi cho xã hội?
Bạn là chủ doanh nghiệp, bạn vay thật nhiều, huy động thật nhiều, dùng đòn bẫy cao để kiếm lời. Đến lúc thua lổ, thì buộc xã hội ra tay cứu, vì nếu không cứu thì xã hội phải gánh hậu quả nặng nề. Cái độc đáo của mô hình này không dừng lại ở đó, mà chủ doanh nghiệp rút lãi ra, chốt lời lúc thị trường thuận lợi. Lúc thị trường đi xuống, doanh nghiệp chỉ còn cái xác thì nhờ xã hội giải cứu.
Xã hội ở đây bao gồm người cho bạn vay tiền, ngân hàng, khách hàng tạm ứng, nhà nước và cả những người dân trong nền kinh tế chịu ảnh hưởng khi doanh nghiệp phá sản.
6. Tâm thư…chưa có tâm
Tính riêng tài sản ròng trên sàn chứng khoán của anh Nhơn và gia đình là hơn 2.000 tỷ. Ngoài ra, rất nhiều tài sản cá nhân khác bên ngoài của anh Nhơn và gia đình.
Số tiền của từng trái chủ không bằng số lẻ của anh Nhơn và gia đình. Nếu anh Nhơn muốn trái chủ dốc lòng cảm thông cho Novaland, thì anh Nhơn hãy thể hiện sự hết lòng với trái chủ, ví dụ lấy tài sản cá nhân cho Novaland mượn để trả bớt tiền cho trái chủ. Nếu đã làm thì hãy xác nhận.
Trái chủ lâm vào tình cảnh khó khăn, trong khi anh Nhơn và gia đình vẫn sống xa hoa. Trái chủ đọc “tâm thư” mà rớt nước mắt.
Nhà chức trách Trung Quốc đã yêu cầu tỉ phú Hứa Gia Ấn, người sáng lập tập đoàn Evergrande, dùng tài sản riêng để chi trả cho khoản nợ khổng lồ của tập đoàn.
Case Evergrande không hoàn toàn 100% giống case Novaland, Novaland học theo những điểm tích cực trong cách giải quyết để trái chủ bớt “xúc động” khi đọc “tâm thư” của chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn.
Cập nhật 25/2/2023
Trong lúc Novaland thiếu tiền và xin khất nợ, Novaland dùng tiền của chính trái chủ để cho đăng tải các bài báo PR nhằm dẫn dắt dư luận.
Disclaimer:
Mình là 1 trái chủ, mình muốn nói lên “tâm sự” của cá nhân mình khi đọc “tâm thư” của Mr. Bùi Thành Nhơn.
Bài viết hoàn toàn không có ý công kích cá nhân, mà là chỉ đưa ra quan điểm về hành động “khất nợ” của Novaland. Bên cạnh đó, có đề xuất phương án ở mục 6, để Chủ Tịch Novaland Bùi Thành Nhơn có quyết định phù hợp.